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    要让干实业的不输给炒房的
    作者:admin    发布于:2016-11-08 10:17  
      政治局日前召开会议分析研究当前经济形势和经济工作时指出,要注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。国庆前后短短十天内,全国有20多个热点城市出台了房地产调控政策,此前住房市场炒作的狂热出现紧急降温。虽然以“限购”、“限贷”为主要特征的房地产调控措施短期效果极为明显,但若要建立房地产市场健康运行的长效机制,避免未来再次陷入炒房“囚徒困境”的可能性,需要全方位扶持实业发展,通过政策组合的“虚实辩证法”,让“干实业不输给炒房”。
      年初以来我国热点城市住房市场急剧升温,市场炒作热情高涨,是典型“囚徒困境”的表现。引导社会资金入“实”,有助于宏观经济企稳回升,符合社会福利最大化要求。但在实业投资回报低迷且金融市场利率中枢下移大环境下,配置热点城市住宅不动产,在某种角度上也符合个体经济理性。而个体一致行动的结果,则是房价短期内大幅上涨,民间投资增长显著放缓,反过来又严重损害社会福利水平,经济增长后劲受限,个体经常性收入增长放缓,房价高位上涨基础不稳,经济金融风险上升。因此个体盲目参与炒房,最终将致购房人集体受损,陷入“囚徒困境”。回顾过去十多年我国热点城市住宅市场运行轨迹,出现炒房“囚徒困境”并非偶然,房价“易涨难跌”是表象,但在一定程度上折射出住房市场的道德风险。
      而打破热点城市炒房“囚徒困境”,促使个体决策与政策方向一致,减少市场住房投资炒作现象,推动社会资金入“实”,需要在尊重经济规律的基础上,进一步深化、细化、具体化政策组合,把握好调控的“虚实辩证法”。应该看到,当住房市场供求总量趋向平衡时,房价上涨更多受到资金驱动,考虑到资金天然逐利性,“堵”不如“疏”,就是需要通过政策组合提高持有多套住房的成本,限制杠杆资金的进入,增加住房供应,有效降低住宅投资的回报,促使房价平稳运行。
      而引“虚”入“实”,则需要切实降低民间资本进入的门槛,进一步扩大民间投资的范围,加大财税金融政策扶持力度,将政策优惠真正落地,政府主导投资项目向民营企业部分“让利”,让民营企业真正获得实惠,看到“赚钱”的希望。重建市场运行纪律,强化市场竞争刚性约束,减少道德风险,在强调微观个体自主经营和风险自担的同时,充实监管力量,提高实时监管能力和效率,准确发现各个市场运行风险的苗头,及时采取有效应对措施,防止出现金融风险聚集进而失控的可能性。在全社会大力弘扬实业精神,采取严厉措施有效抑制市场投机,进一步限制资本运作暴利空间,出台正向激励政策,激发大众创业和万众创新,在全社会真正形成实干兴邦的氛围。
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